Разходите за притежание на жилища рязко растат

Достъпността на жилищата падна до най-ниското си ниво от 80-те години на миналия век, тъй като лихвите по ипотечните кредити достигнаха 23-годишен връх, а цените на жилищата поставиха нови рекорди. Разходите по заеми се понижиха донякъде тази година, като средната лихва за 30-годишен жилищен заем спадна с около процентен пункт от октомври. Но други цени, свързани със собствеността на жилища, продължават да се покачват и показват малък признак на намаляване. Данъците върху имотите и разходите за поддръжка на дома се покачват в голяма част от страната. Неипотечните разходи, включително данъци върху собствеността, поддръжка, комунални услуги и застраховки, съставляват повече от половината от общите разходи на собствениците на жилища, според анализ от 2022 г. на икономистите на Fannie Mae. Най-лошото от всичко е, че застрахователните премии на дома растат. Лихвите са се повишили средно с над 10% в 19 щата през 2023 г. след поредица от големи изплащания, свързани с наводнения, бури, горски пожари и други природни бедствия в САЩ, според анализ на Института за застрахователна информация на данни от S&P Global Market Intelligence. Повече американци също се преместиха в райони, застрашени от бедствия през последните години, увеличавайки излагането на тези събития. Ескалиращите разходи на много фронтове означават, че много купувачи за първи път ще продължат да намират собствеността върху жилище за финансова тежест. Потребителските цени са се повишили с 3,5% през март спрямо година по-рано, съобщи Министерството на труда в сряда. По-силните от очакваното данни за инфлацията бих…  а могли да накарат служителите на Федералния резерв да задържат лихвените проценти на сегашното им ниво за по-дълго време, което също може да попречи на лихвите по ипотечните кредити да спаднат. Десетките милиони американски собственици на жилища, които са заключили лихви по ипотечните кредити под 4%, все още трябва да се борят с тези други разходи. И тъй като застрахователните премии, данъчните сметки и разходите за поддръжка могат да се променят всяка година, за собствениците на жилища е трудно да предвидят колко повече ще плащат дори след няколко години. Много собственици на жилища трябва да се натоварят финансово, за да покрият тези разходи, свързани с дома. Почти всеки пети казва, че не може да си позволи спешен ремонт от $500, без да задлъжнее по кредитна карта, според февруарско онлайн проучване сред 1000 собственици на жилища от технологичната компания Clever Real Estate, докато 42% казват, че са пропуснали ремонта или поддръжката на дома заради цената. Почти 10% от собствениците на жилища, анкетирани от Fannie Mae миналата година, не са били уверени, че могат да си позволят застрахователните премии на дома си при следващото им подновяване.