Ev Sahibi Olmanın Maliyetleri Hızla Yükseliyor

Geçtiğimiz yıl, ipotekli konut kredisi faizlerinin 23 yılın en yüksek seviyesine ulaşması ve ev fiyatlarının yeni rekorlar kırması nedeniyle ev sahibi olmanın karşılanabilirliği 1980’lerden bu yana en düşük seviyesine geriledi. Borçlanma maliyetleri bu yıl bir miktar azaldı; 30 yıllık konut kredisi ortalama oranı Ekim ayından bu yana yaklaşık bir puan düştü. Ancak ev sahibi olmakla ilgili diğer fiyatlar artmaya devam ediyor ve çok az azalma belirtisi gösteriyor. Emlak vergileri ve ev bakım maliyetleri ülkenin büyük bölümünde artıyor. Fannie Mae ekonomistlerinin 2022 yılında yaptığı bir analize göre, emlak vergileri, bakım, kamu hizmetleri ve sigorta gibi ipotek dışı maliyetler, ev sahiplerinin toplam maliyetlerinin yarısından fazlasını oluşturuyor. En kötüsü de ev sigortası primleri artıyor. Sigorta Bilgi Enstitüsü’nün S&P Global Market Intelligence verilerine dayanarak yaptığı analize göre, ABD genelinde sel, fırtına, orman yangını ve diğer doğal afetlerle ilgili bir dizi büyük ödemenin ardından 2023 yılında 19 eyalette oranlar ortalama %10’dan fazla arttı. Son yıllarda daha fazla Amerikalı afete yatkın bölgelere taşınarak bu olaylara maruz kalma oranını artırdı. Birçok açıdan maliyetlerin artması, ilk kez ev satın alacak pek çok kişinin ev sahibi olmayı mali açıdan sıkıntılı bulmaya devam edeceği anlamına geliyor. Çalışma Bakanlığı Çarşamba günü yaptığı a&cc…  edil;ıklamada, tüketici fiyatlarının Mart ayında bir önceki yıla göre %3,5 arttığını söyledi. Beklenenden daha güçlü gelen enflasyon verileri, Federal Reserve yetkililerinin faiz oranlarını daha uzun süre mevcut seviyelerde tutmasına neden olabilir, bu da konut kredisi faiz oranlarının düşmesini engelleyebilir. Mortgage oranlarını yüzde 4’ün altında sabitleyen on milyonlarca Amerikalı ev sahibi hâlâ bu diğer maliyetlerle uğraşmak zorunda. Sigorta primleri, vergi faturaları ve bakım masrafları her yıl değişebileceğinden, ev sahiplerinin bundan birkaç yıl sonra bile ne kadar daha fazla ödeyeceklerini bütçelemeleri zordur. Pek çok ev sahibi, evle ilgili bu masrafları karşılamak için mali açıdan zorlanmak zorunda kalıyor. Teknoloji şirketi Clever Real Estate’in Şubat ayında 1.000 ev sahibiyle yaptığı çevrimiçi ankete göre, neredeyse beş kişiden biri, kredi kartı borcuna girmeden 500 dolarlık acil onarımı karşılayamayacaklarını söylerken, yüzde 42’si ev onarımını veya bakımını atladıklarını söyledi. maliyet nedeniyle. Geçen yıl Fannie Mae’nin anketine katılan ev sahiplerinin neredeyse %10’u bir sonraki yenilemede ev sigortası primlerini karşılayabileceklerinden emin değildi.